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Construisez la maison de vos rêves au Lotissement du Val

Description :

Reste à vendre 4 terrains à bâtir viabilisés libres de constructeur (lots 1, 6, 8 et 9), d’une surface de 395 à 935 m2, en cœur de bourg à Saint-Amand, rue du Val.

A partir de 17 000 €

  • Travaux terminés à 95 %.
  • Idéalement situés : 5 mn de l’A 84, 3 mn de Torigny, 15 mn de Saint-Lô, 30 mn de Caen, Vire et Villedieu.
  • Proximité des commerces, marché, école (à 300m), collège et piscine (à 1000 m).
  • Arrêt de transport scolaire vers collège et lycée à 80m.

PROFITEZ DES TERRAINS LES MOINS CHERS DU SECTEUR ST AMAND - TORIGNY - CONDE/VIRE

AVANTAGES FINANCIERS

Taxe d’aménagement

1% avec exonération pour les abris de jardin (- de 20 m2)

Accès direct aux lots

Sans chemin supplémentaire à empierrer sauf pour le lot 8

Taxe d’habitation et taxe foncière

Sur le bâti de 7,07 % et 11,04 % très faibles

Economie de chauffage et d’éclairage

Orientation SUD des 9 lots

Travaux d’empierrement offerts

Parking privatif de chaque lot (2 places déjà réalisées)

Peu de contraintes de construction

Un règlement peu contraignant

UN TERRITOIRE OÙ IL FAIT BON VIVRE

Un tissu associatif riche (sports, musique, théâtre, 3e age, comité des fêtes…)

Des sites de loisirs à 5 min en voiture : étangs du château et base de loisirs de TORIGNY avec aire de jeux, minigolf, skate parc, accrobranche, pédalos

Proximité du site remarquable des roches du HAM de BRECTOUVILLE (10 min)
Equipements publics nombreux, variés et complémentaires des communes de ST AMAND (2421 habitants) et de TORIGNY LES VILLES (4339 habitants)
Dynamisme économique du secteur ST AMAND /TORIGNY LES VILLES (zone artisanale de la Détourbe – commerces et services de proximité)

LES ATOUTS DU LOTISSEMENT

Une situation optimale en plein coeur du bourg de ST AMAND (parking 50 places, marché, boulangerie, arrêt Manéo vers lycée à 100 m – écoles à 300 m- collège-piscine et commerces de TORIGNY LES VILLES à 1500 m)

Un petit lotissement de 9 lots au cadre de vie résidentiel verdoyant entouré à 90 % d’espaces verts (stade, jardins, verger) et aux formes ou surfaces des lots très variées

Des travaux d’aménagements terminés à 95% (reste à réaliser en finition le revêtement définitif de voirie et les plantations)

Aucune mitoyenneté entre les propriétaires des lots 1 à 6 grâce au chemin

Aucun survol de lignes téléphoniques ou électriques

Chemin piétonnier accessible aux PMR éclairé et éloigné de la voirie

Conception de voirie permettant de réduire fortement la vitesse des véhicules

Réduction des nuisances sonores et lumineuses (boîte aux lettres et OM à l’entrée, lampadaires à LEDS de faible hauteur à détecteur de présence)

Orientation plein sud de toutes les parcelles

Un règlement peu contraignant

DES AMÉNAGEMENTS QUALITATIFS

Voirie avec noues plantées et chemin piétonnier accessible aux PMR protégés des véhicules

Réseaux collectifs souterrains avec branchements individuels protégés (Assainissement – eau potable – électricité – téléphone fibre)

Parking visiteurs central de 2 places

Eclairage public avec candélabres HITECH

Aménagements paysagers soignés (parc, massifs, fleuris, arbres d’ornements)

Eco quartier du val

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